Ключевой вывод:
Военная ипотека — это целевой жилищный займ для военнослужащих на льготных условиях, при котором государство выплачивает ежемесячные взносы в рамках Накопительно-ипотечной системы (НИС) после трёх лет участия. Главное условие — возраст от 22 до 45–50 лет и стаж в НИС не менее трёх лет (для участников СВО — без ожидания срока).
1. Что такое военная ипотека и НИС
Военная ипотека основана на Федеральном законе № 117-ФЗ «О НИС» и представляет собой целевой кредит на покупку жилья, погашаемый государством в период службы.
Накопительно-ипотечная система (НИС) — счёт, на который ежегодно (в 2025 г. – 383 979,3 ₽) зачисляются бюджетные взносы; первые три года средства нельзя использовать, далее они служат первоначальным взносом.
2. Условия участия
| Параметр | Требование | Источник |
|---|---|---|
| Возраст | 22–45 лет (до 50 лет для некоторых категорий) | |
| Срок участия в НИС | ≥ 36 месяцев (участники СВО — сразу) | |
| Первоначальный взнос | От 10% стоимости жилья (рекомендуется ≥ 15,1%) | |
| Максимальный срок кредита | До достижения возрастного предела (45–50 лет), но не более 25 лет | |
| Сумма кредита | Индивидуально; ориентировочно 1,4–1,8 млн ₽ | |
| Процентная ставка | От 5,8% годовых (варианты в банках) до аннуитетных ставок банков |
3. Этапы оформления
- Регистрация в НИС (рапорт или автоматическое включение).
- Накопление взносов в течение трёх лет (за исключением участников СВО).
- Подача заявки в аккредитованный Минобороны банк с паспортом и свидетельством НИС.
- Выбор жилья (первичный или вторичный рынок; допускается долевое участие и частный дом).
- Подписание договора с «Росвоенипотекой» и кредитного договора в банке (две встречи) .
4. Какие объекты можно приобретать
- Вторичные квартиры и новостройки (только с эскроу-счётом или Фондом дольщиков).
- Частные дома с землёй (с возможностью прописки).
- Таунхаусы и долевое строительство (при аккредитации застройщика).
- Запрещено: коммунальные комнаты, аварийное жильё, дачи, доли в квартирах.
5. Погашение и рефинансирование
- Ежемесячный платёж равен 1/12 годового взноса НИС (в 2025 г. — 31 998,3 ₽/мес.), разницу банку платит государство.
- При увольнении до 10 лет службы — возврат всех выплат; 10–20 лет — зависит от причины увольнения (льготные/нельготные).
- После 20 лет службы НИС можно изъять и потратить свободно.
- Рефинансирование доступно с 2018 г.; ставка от ≈ 13,8% в ряде банков.
6. Преимущества и риски
Преимущества:
- Льготная ставка и частичная компенсация выплат государством.
- Возможность выбрать жильё в любом регионе.
- Сохранение права на повторную ипотеку при условии трёх лет до возраста 45 лет и полного погашения предыдущей ссуды.
Риски:
- При досрочном увольнении по негативным причинам — возврат всех бюджетных средств.
- Обременение до полного погашения, ограничение распоряжения недвижимостью.
Заключение:
Военная ипотека — мощный инструмент государственной поддержки, позволяющий контрактникам решить жилищный вопрос на выгодных условиях. Важно соблюдать сроки участия в НИС и учитывать последствия досрочного увольнения.
