Семейная ипотека на вторичное жильё: полное руководство

Главная идея: с 1 апреля 2025 года семьи с детьми могут оформить льготную ипотеку под 6% годовых на покупку готового жилья на вторичном рынке в городах с низким строительным активом.

Что такое семейная ипотека на вторичное жильё

Семейная ипотека — это государственная программа субсидирования жилищных кредитов для российских семей с детьми. В 2025 году действие программы расширено: теперь она охватывает не только новостройки, но и квартиры на вторичном рынке, если выбранный населённый пункт соответствует критериям доступности1.

Ключевые параметры программы:

• Ставка: 6% годовых для всех регионов РФ1.
• Первоначальный взнос: минимум 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал)21.
• Максимальная сумма кредита:
  • до 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
  • до 6 млн ₽ для остальных регионов2.
• Срок кредитования: до 30 лет (конкретные условия зависят от банка-участника)1.

Кто может получить льготный кредит

Программа доступна следующим категориям семей:

1. Семьи с ребёнком до 6 лет включительно на дату подписания договора (льгота на вторичку действует с 1 апреля 2025 года)21.
2. Семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста, если в регионе отсутствует массовое строительство3.
3. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми (7–18 лет), проживающие в малых городах до 50 000 жителей или в 35 субъектах РФ с низким объёмом новостроек (список регионов опубликован Дом.РФ)4.

Важно: воспользоваться семейной ипотекой можно один раз, повторная льгота возможна лишь после полного погашения первого кредита и рождения нового ребёнка3.

Критерии вторичного жилья

Для покупки под семейную ипотеку квартира или дом на вторичном рынке должны соответствовать следующим требованиям:

• Расположены в границах города, где строится не более двух новых многоквартирных домов по данным ЕИСЖС5.
• Здание не старше 20 лет и не является аварийным5.
• Сделка заключается с независимым продавцом (не родственником и не аффилированным лицом)5.
• Однократность льготы: приобрести жильё по программе можно только один раз5.

Перечень городов с доступом к программе

Список городов формируется на основе проектных деклараций ЕИСЖС и обновляется каждые полгода.
Примеры регионов и муниципалитетов, где с 1 апреля по 30 июня 2025 года доступна семейная ипотека на вторичное жильё:

Полный перечень доступен на портале Дом.РФ 5.

Пошаговая инструкция оформления

1. Проверка города
   Убедитесь, что ваш населённый пункт входит в актуальный список города-партнёров (сервис на сайте Дом.РФ)3.
2. Подбор жилья
   На сайте Домклик или через ЕИСЖС найдите квартиру, удовлетворяющую критериям возраста дома и отсутствия аварийности5.
3. Сбор документов
   • паспорта и СНИЛС всех участников сделки;
   • свидетельства о рождении детей;
   • справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
   • документы на приобретаемую недвижимость (выписка ЕГРН, технический паспорт);
   • при использовании маткапитала — подтверждение его наличия2.
4. Подача заявки
   Выберите банк из списка участников программы (на сайте Дом.РФ более 60 финорганизаций) и подайте комплект документов1.
5. Заключение сделки
   После одобрения кредита внесите первоначальный взнос, подпишите договор купли-продажи и ипотечный договор.

Какие банки участвуют

Среди ведущих участников: Сбербанк, ВТБ, банк «Дом.РФ», Альфа-банк, Россельхозбанк, Совкомбанк и другие (всего более 60 кредитных организаций)1.

Полезные ссылки

• Сервис проверки городов, где доступна семейная ипотека: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage3
• Перечень банков-участников: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka3
• ЕИСЖС — единая информационная система жилищного строительства: еисжс.рф

Итоговое значение: семейная ипотека на вторичное жильё открывает для российских семей с детьми новые возможности по доступному жилью, сочетая льготную ставку и удобство готового жилого фонда. Повышайте шансы на успешное оформление, готовьте полный пакет документов и выбирайте программы-участники внимательно.