Ключевая выгода: фиксированная ставка до 6% годовых, льготный первоначальный взнос от 20%, возможность кредита до 9 млн ₽ на льготных условиях (до 18 млн ₽ по средневзвешенной ставке) и пролонгация программы до 31 декабря 2030 г.
- 1. Что такое IT-ипотека и зачем она нужна
- 2. Основные условия программы
- 3. Кто может участвовать
- Требования к заёмщику
- Требования к компании
- 4. Жилые объекты по программе
- 5. Процесс оформления
- 6. Что будет при смене работы
- 7. Список крупнейших банков-участников
- 8. Рекомендации по выбору и выгодному оформлению
1. Что такое IT-ипотека и зачем она нужна
IT-ипотека — государственная субсидируемая программа жилищного кредитования для специалистов IT-отрасли. Запущена в мае 2022 г. и продлена до конца 2030 г. Основные цели:
- Сдержать отъезд айтишников за рубеж и удержать кадры в российских регионах
- Поддержать региональные IT-отрасли и строительство жилья
- Повысить престиж IT-профессий в регионах
2. Основные условия программы
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Срок действия | до 31 декабря 2030 г. |
| Максимальная сумма кредита | до 9 млн ₽ по льготной ставке; до 18 млн ₽ по средневзвешенной |
| Процентная ставка | не более 6% годовых (минимум 4,99–5,8% в отдельных банках) |
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости жилья (обычно 20–30%) |
| Срок кредитования | до 30 лет |
| Регион действия | любые регионы России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга |
3. Кто может участвовать
Требования к заёмщику
- Гражданство РФ, возраст от 18 до 50 лет
- Трудоустройство в аккредитованной IT-компании (головной офис или филиал вне столиц)
- Стаж на текущем месте — не менее 3 месяцев
-
Минимальный доход до уплаты НДФЛ:
- 150 000 ₽/мес. — компании в миллионниках (кроме Москвы/СПб), Московской и Ленинградской обл.
- 90 000 ₽/мес. — остальные регионы
Требования к компании
- Включена в реестр Минцифры как IT-компания
- Применяет налоговые льготы (не менее 70% дохода от IT-деятельности) и раскрывает информацию о них в ФНС до 20 мая ежегодно
4. Жилые объекты по программе
Допускается покупка только первичного жилья:
- Квартира в новостройке (по ДДУ, уступке или купле-продаже)
- Участок ИЖС под строительство дома
- Постройка дома по договору подряда через эскроу
Апартаменты, комнаты, вторичка и доли в праве — не подходят.
5. Процесс оформления
- Выбрать банк-участник (список в конце статьи).
- Подготовить документы: паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ, копия трудовой книги и др.
- Рассчитать ипотеку онлайн на сайте банка или Домклик и подать заявку.
- После одобрения — подобрать и согласовать жильё.
- Подписать договор в банке и оформить сделку.
6. Что будет при смене работы
- При увольнении из аккредитованной IT-компании льготная ставка действует ещё 6 месяцев.
- Если за это время не устроиться в другую аккредитованную IT-компанию, ставка повышается до стандартной + наценка (2–4,5%) или ключевая ставка ЦБ + надбавка.
- Для кредитов, оформленных до 31 июля 2024, ставка сохраняется 5% на весь срок при условии работы в IT не менее 5 лет.
7. Список крупнейших банков-участников
Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк «ДОМ.РФ», Газпромбанк, Россельхозбанк, Совкомбанк, МКБ, Абсолют Банк и более 50 других.
8. Рекомендации по выбору и выгодному оформлению
- Сравните ставки и условия бонусов: скидки за дистанционную сделку (−0,3%), страхование (−0,5%).
- Учтите лимиты: первые 9 млн ₽ — 6%, свыше — по среднерыночной ставке; планируйте досрочное погашение.
- Проверяйте аккредитацию компании на Госуслугах и реестре Минцифры перед подачей заявки.
- Используйте материнский капитал или субсидии многодетных семей для первоначального взноса.
IT-ипотека 2025 — уникальная возможность для сотрудников IT-сферы приобрести собственное жильё на выгодных условиях и сохранить льготную ставку на весь срок кредита, при условии соблюдения требований программы и стабильного трудоустройства в аккредитованных компаниях.
lenta.ru/articles/2024/12/26/kak-poluchit-it-ipoteku-v-rossii/
blog.domclick.ru/ipoteka/post/ipoteka-dlya-it-usloviya-lgotnoj-programmy-v-sbere-instrukciya-i-spisok-kompanij
devvesna.ru/blog/it-ipoteka-2025-vse-pro-usloviya-для-it-spetsialistov-stavka-lgoty-i-protsess-oformleniya/
realty.yandex.ru/journal/post/it-ipoteka/
ingos.ru/company/blog/2025/it-ipoteka-v-2025-godu-usloviya-stavka-trebovaniya
