Ипотека в Сбербанке на вторичное жилье в 2025 году предлагает конкурентные ставки и гибкие программы с минимальным первоначальным взносом от 20,1% и сроком до 30 лет. Оптимальный выбор условий зависит от размера первоначального взноса, наличия льготных категорий (молодые семьи, IT-специалисты, Дальний Восток) и дополнительных скидок за электронную регистрацию и страхование.
Основные условия программы
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Первоначальный взнос | от 20,1%1 |
| Минимальная ставка | 27,6% годовых при взносе от 50%1 |
| Базовая ставка | 28,1% годовых при взносе 20–50%1 |
| Максимальный срок кредита | 30 лет2 |
| Максимальная сумма | 100 млн ₽2 |
| Возраст заемщика | 18–75 лет (на день погашения)2 |
| Стаж на последнем месте | не менее 3 месяцев2 |
| Созаемщики | до 3 человек, их доход учитывается при расчете нагрузки2 |
Программы и специальные условия
Стандартная ипотека
– Ставка от 28,1% при взносе ≥20%1
– Срок до 30 лет, сумма до 100 млн ₽2
Семейная ипотека
– Ставка от 6% (льготная ставка для семей с детьми)2
– Первоначальный взнос от 20,1%, сумма до 12 млн ₽3
– Обязательное страхование жизни и здоровья (отказ повышает ставку на 1%)4
– Действует для семей: — с ребенком до 6 лет; — с ребенком-инвалидом; — с двумя и более несовершеннолетними детьми2
– Список городов обновляется: с 7 июля 2025 г. добавлены 6 городов, исключены 234
IT-ипотека
– Ставка от 6% при зарплате от 90–150 тыс. ₽, аккредитованном работодателе2
– Первоначальный взнос от 20,1%, срок до 30 лет
Молодежная ипотека
– Ставка от 0,1% в первый год для лиц 18–30 лет (вторичное жилье доступно)5
Дальневосточная ипотека
– Льготная ставка 2% для граждан до 35 лет (семьям до 36 лет)2
– Условие прописки в квартире в ДФО в течение 271 дня после оформления права
Рекомендации по снижению ставки
- Увеличить первоначальный взнос: при ≥50% ставка снижается на 0,5–1 п.п.1.
- Подключить электронную регистрацию сделки: скидка 0,3 п.п.1.
- Оформить страхование жизни и недвижимости через Сбер: скидка 0,5–1 п.п.2.
- Стать зарплатным клиентом банка: дополнительные скидки.
- Использовать материнский капитал для первоначального взноса.
- Следить за акциями и спецпредложениями Сбербанка.
- Улучшить кредитную историю: погасить мелкие просрочки, правильно пользоваться кредиткой.
Часто задаваемые вопросы
1. Какова минимальная ставка по ипотеке на вторичное жилье?
Минимальная ставка 27,6% годовых при первоначальном взносе от 50% с учётом всех скидок1.
2. Можно ли получить льготную семейную ипотеку на вторичку?
Да, семейная ипотека доступна при наличии ребёнка до 6 лет, ребёнка-инвалида или двух и более несовершеннолетних детей. Ставка от 6% при взносе ≥20,1%2.
3. Какие документы нужны для оформления?
Паспорт, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), документы на приобретаемую недвижимость, полис страхования (рекомендуется), свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей для льготных программ2.
4. Можно ли привлечь созаемщиков?
Да, до трёх созаемщиков (включая супруга). Их доход учитывается при расчете платёжеспособности2.
5. Как влияет материнский капитал?
Маткапитал можно направить на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов6.
6. Сколько времени занимает рассмотрение заявки?
Предварительное решение – от нескольких минут до 1-2 дней. Окончательное – после оценки недвижимости, до 5 рабочих дней1.
Реальные кейсы заемщиков
| Клиент | Ситуация | Результат |
|---|---|---|
| Анастасия, Москва | Оформляла ипотеку на вторичку онлайн через ДомКлик | Кредит одобрили за 2 дня, ставка 28,2%, одобрили сумму 8 млн ₽ при взносе 25%4 |
| Иван, Санкт-Петербург | Становился зарплатным клиентом Сбера перед ипотекой | Ставка снизилась на 0,5 п.п., итоговая 27,6% при взносе 50%2 |
| Мария и Сергей, Новосибирск | Подали заявку по семейной ипотеке для покупки вторички | Одобрили 6% годовых, сумма 11 млн ₽, обязательное страхование включено2 |
| Екатерина, Екатеринбург | Использовала материнский капитал и созаемщика | Сумма кредита 5,5 млн ₽ при взносе 30%, ставка 27,8%1 |
Воспользуйтесь ипотечным калькулятором на «ДомКлик» или в Сбербанк Онлайн для точного расчёта переплаты в зависимости от конкретных параметров.
