Ипотека на вторичное жилье 2025 году

Обзор рынка ипотеки на вторичное жилье

В 2025 году спрос на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке значительно вырос. Уже в апреле доля сделок с вторичкой впервые за полгода превысила 50%: из 73 тысяч выданных ипотек 38 тысяч пришлись на “вторичку”1. Эксперты связывают это с запуском новых льготных программ и снижением ставок в ведущих банках.

Ключевые ипотечные программы для вторичного рынка

Семейная ипотека

В 2025 году семейная ипотека впервые стала доступна для вторичного жилья во многих регионах России. Это стало возможным благодаря государственной поддержке и изменениям программы с 1 апреля по 30 июня 2025 года23.
Основные условия:

• Процентная ставка: от 6% годовых
• Первоначальный взнос: от 20%
• Максимальный срок: до 30 лет
• Максимальная сумма: 6 млн ₽ (регионы), 12 млн ₽ (Москва и Санкт-Петербург)3
• Требования: наличие хотя бы одного ребенка младше 6 лет

Льготами можно воспользоваться только один раз. Квартира не должна приобретаться у близких родственников. В рамках программы допустимо использовать материнский капитал на первоначальный взнос.

Другие льготные варианты

• ИТ-ипотека: для специалистов IT-отрасли; ставка — до 6%, взнос — от 20%, до 9 млн ₽4.
• Сельская ипотека: для покупки или строительства в малых городах и селах; ставка — до 3%, взнос — от 20%4.
• Дальневосточная и арктическая ипотека: для жителей или переезжающих в эти регионы; ставка — до 2%, до 9 млн ₽4.

Процентные ставки и условия банков

Процентные ставки по рыночной ипотеке на «вторичку» остаются высокими из-за ключевой ставки Центробанка — среднее значение в базе крупнейших банков составляло 26,3% годовых на начало апреля 2025 года5. Лучшими признаны предложения:

• “Готовое жилье” от Уралсиб — 22,99%
• Т-Банк — 24%
• Дом.РФ — 25% (можно снизить при определённых условиях)5

Минимальный первоначальный взнос варьируется от 15% до 28%. Условия могут отличаться по требованиям к подтверждению доходов и наличию страхования.

Пример условий для заемщика:

Динамика рынка и причины роста

На вторичном рынке ипотека становится популярнее из-за нескольких факторов:

• Быстрое заселение и готовая инфраструктура
• Ограничения на новостройки и уменьшение числа льгот на «первичку»
• Быстрый старт действия программы семейной ипотеки на вторичном рынке1

В апреле 2025 года 56% выданных ипотек пришлись на жилье “с рук” (рост на 8,5 процентных пункта за месяц). Однако в денежном выражении это 43% против 57% у новостроек — во втором случае суммы кредитов в среднем выше1.

Кому подходит ипотека на вторичку

• Семьям с маленькими детьми, участвующим в госпрограммах3
• Инвесторам и тем, кто хочет избежать риска незавершенного строительства
• Покупателям, для которых важна развитая инфраструктура и быстрый въезд

Особенности оформления

• Проверка ликвидности объекта и технического состояния недвижимости
• В некоторых банках обязательное комплексное страхование
• Ограничения по возрасту домов, особенно почти у всех программ господдержки
• Не все города и населённые пункты участвуют в льготных программах — рекомендуется уточнять актуальный перечень42

Советы заемщикам

• Тщательно сравнивайте предложения банков: разница в итоговой переплате может быть существенна5
• Рассчитывайте нагрузку на бюджет — даже при низкой ставке по госпрограммам ежемесячные платежи значительны
• Помните о возможности использовать маткапитал и региональные выплаты на первый взнос или досрочное погашение43

Заключение

В 2025 году ипотека на вторичное жилье стала более доступной благодаря новым льготным программам, но ставки вне специальных условий остаются высокими. Перед оформлением ипотеки обязательно изучите все доступные варианты и проконсультируйтесь с независимым специалистом.

Использованы материалы: 42153