ипотека 9 20 25

Ипотека 9 20 25 — государственная программа льготного жилищного кредитования, предлагающая фиксированную ставку 9% годовых, первоначальный взнос 20% и срок до 25 лет.

Программа рассчитана на покупку новостроек и позволяет взять кредит:

• до 12 000 000 ₽ в Москве и Санкт-Петербурге;
• до 6 000 000 ₽ в остальных регионах.

Ежемесячный платёж при максимальном кредите в 6 000 000 ₽ и сроке 25 лет составит около 53 000 ₽.

Условия участия

Любой гражданин РФ, соответствующий базовым требованиям:

• возраст от 21 до 65 (на дату окончания выплат);
• стабильный официальный доход, подтверждённый 2-НДФЛ или справкой по форме банка;
• отсутствие текущей непогашенной ипотеки по госпрограммам;
• первоначальный взнос не менее 20% стоимости жилья.

Преимущества программы

• гарантированная ставка 9% годовых на весь срок кредита;
• возможность досрочного погашения без штрафов;
• комбинирование с материнским капиталом;
• субсидирование части ставки застройщиками позволяет снизить фактическую ставку до 4,44–4,99%, уменьшая платёж до 75–79 000 ₽ на 25 лет[CIAN].

Рекомендации по выбору и оформлению

1. Выясните максимальную сумму кредита и предел стоимости жилья в вашем регионе.
2. Сравните предложения банков: некоторые застройщики субсидируют ставку дополнительно.
3. Подготовьте документы заранее: паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки.
4. Рассчитайте ежемесячный платёж с онлайн-калькулятором и убедитесь, что он не превышает 30% вашего дохода.
5. Используйте опции комбинированного кредитования, чтобы увеличить сумму до 15–30 млн ₽ (первые 12/6 млн ₽ по 9%, остальное — под рыночный процент)[CIAN].

Часто задаваемые вопросы

Можно ли объединить льготную ипотеку с другими программами?
Да, вы можете взять до 12/6 млн ₽ по ставке 9% и дополнительно оформить обычную ипотеку для увеличения суммы до 15–30 млн ₽[CIAN].

Какой минимальный срок кредитования?
Минимальный срок — 3 года, максимальный — 25 лет.

Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал засчитывается в первоначальный взнос.

Будет ли ставка плавающей?
Ставка фиксированная 9% на весь срок. При субсидировании застройщиком она может снижаться, но не изменяться в течение действия кредита.

Что будет при просрочке?
Применяются пени по стандартной ставке банка, поэтому важно соблюдать график платежей.

Реальные кейсы

Кейс 1. Семья из Челябинска взяла 6 000 000 ₽ на 25 лет. Первоначальный взнос — 1 200 000 ₽, ежемесячный платёж — 53 000 ₽. Ставка после допсубсидии от застройщика снизилась до 4,99%, платёж составил 40 000 ₽.

Кейс 2. IT-специалист из Новосибирска получил комбинированную ипотеку: 6 000 000 ₽ по 9% и ещё 4 000 000 ₽ по рыночной ставке 12%. Общий ежемесячный платёж — 96 000 ₽.

Кейс 3. Многодетная семья из Екатеринбурга оформила 9%-ипотеку на 6 000 000 ₽ и дополнительно рефинансировала старый кредит на 3 000 000 ₽ под 8,5%, снизив суммарную переплату.